Molenweg, Oude-Tonge
Aanleiding voor de analyse is het voornemen tot de nieuwbouw van zorgappartementen in Oude-Tonge, aan de Molenweg. Sinds 2010 valt de locatie binnen de bebouwingscontour, waardoor er ruimte is voor woningbouw. Oude-Tonge is binnen Goeree-Overflakkee een verzorgingskern: daarom blijft het van belang dat de woon-zorg-complexen aanwezig blijven, vernieuwd worden en versterkt. De verwachting is dat het aantal ouderen zal stijgen. Het woningbestand dient afgestemd te worden op de gewijzigde behoeften en op de ontbrekende woningtypes. De nadruk ligt nu op het zo lang mogelijk zelfstandig wonen, in combinatie met zorg op maat.
De appartementen zullen opgezet worden volgens het VANDAAG-woonzorgconcept. Hierin wonen senioren met een zorgindicatie in hun eigen, comfortabele appartement. Bewoners ontmoeten elkaar op de begane grond in de gemeenschappelijke woonkamer, of buiten bij lekker weer op een buitenterrein. Het concept onderscheidt zich doordat het een kleinschalige gemeenschap is met een relatief grote collectieve ruimte. Naast de professionele zorg die bewoners ontvangen, bekommeren ze zich ook om elkaar.
HISTORIE
De locatie ligt in Oude-Tonge, op Goeree-Overflakkee. De polder Oude Land van Oude-Tonge is 1 van de oudste polders van Goeree-Overflakkee (1438). De Molenpolder en Molenweg vormen een belangrijke historische landschappelijke structuur. Zij zijn landschappelijke dragers die de geschiedenis van het polderen rond Oude-Tonge zichtbaar maken.
De kern ligt aan een ringdijk, en had de beschikking over een haven. Door latere aandijkingen kwam het dorp verder van de zee te liggen. De Molendijk en Molenweg waren routes naar de molen. De watersnoodramp van 1953 heeft grote invloed gehad, vele huizen zijn verwoest. Na de ramp is de wederopbouw krachtig aangepakt, dit heeft geleid tot stevige woningbouwproductie, die nu nog merkbaar is in de wat eenzijdige opbouw van de woningvoorraad.
HEDEN
De structuur van Oude-Tonge wordt gevormd door de kerkring-voorstraat. De uitbreidingen na de Tweede Wereldoorlog vonden zowel in westelijke als oostelijke richting plaats. De bebouwingsstijl veranderde hier van losstaande woningen naar rijwoningen. Waar in de oude dorpskern de historische bebouwing de structuur bepaalt, zorgen in de uitbreidingswijken de straten met bijbehorende groenvoorzieningen de structuur. Ten zuiden van Oude-Tonge zijn de woningen vooral individueel ontworpen, volgens bebouwingslinten. Bij nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen zijn de specifieke kenmerken en situering van de lintbebouwing en dorpskern leidraad.
De polders rondom Oude-Tonge kenmerken zich door een grote openheid, een stramien van rondlopende en slingerende dijken, de overwegend rechte polderwegen, het mozaïek van blokvormige verkavelingspatronen, het gemengde grondgebruik en de lijnvormige boombeplantingen. De occupatie van het landschap bestaat uit een afwisseling van boerenerven, lintbebouwing, parkachtige woonwijken, recreatieve landschappen en dorpsranden. Voor de locatie zijn met name de erfbebouwing, lintbebouwing en dorpsranden relevant. Deze occupatie-vormen zijn nader onderzocht in het rapport. Verder is het van belang om een groene bufferzone aan te houden tussen de Molenweg en nieuwbouwijk Molenpolder, om zo onderscheid te houden tussen de lintbebouwing en de dorpsrand.
TOEKOMST
Voor het ontwerp aan de Molenweg zijn een drietal Toolboxen opgesteld:
Toolbox lintwonen (kenmerken en ontwikkelprincipes voor ontwikkelingen aan een lint)
Toolbox woningen schikken (kenmerken en ontwikkelprincipes voor erf, hof en buurtschap)
Toolbox dorps zorgwonen (principes voor zorgconcepten in dorpse bouwstijl)
ERFOPZET
Voor de opzet van het erf zijn een viertal scenario’s opgesteld, waarbij uitgegaan is van :
een woonhuis aan het lint, in lijn met de huidige rooilijn en een verder naar achtergelegen woonerf.
1 gebouw met de uitstraling van een ‘hoofdhuis’, waar de huiskamer gesitueerd zal zijn.
2 volumes waarin de woningen zich zullen bevinden.
een groene bufferzone aan de achterzijde van het perceel
een erf waar mogelijkheid is tot samenkomst
2-3 bouwlagen en +- 45 wooneenheden
ONTWERP ARCHITECTUUR (work in progress)
Wanneer: september 2022 - heden
Wat: analyse | advies
Wie: in opdracht van IDBB
Samenwerking: Studio Architecture
